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武汉地产深耕江城三镇土储丰富 硚口古田项目规划公示

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-04-06

  近2年,武汉地产集团新增开发土地储备近500万平方米,位居武汉市场之首,为房地产主业发展提供了强大支撑。4月3日,武汉国土资源和规划局公示了武汉常悦房地产有限公司常码村K2地块项目规划方案,该项目为武汉地产2016年拿下的硚口常码头地块,将给房源紧张的硚口新增1384套住宅供应。

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  武汉地产硚口项目规划公示

  硚口区作为武汉老城区,也是目前汉口主城区房价相对较低的区域。随着主城区土地的日渐稀缺,硚口临江的优势以及城区的路网发达,逐渐受到了老汉口们的青睐。

  2016年7月,位于硚口常码村的P(2016)063号地块被武汉地产集团收入囊中,楼面地价为4006元/平米。该地块规划为K1、K2、K3、K4四个地块,其中,K1地块规划净用地面积为3.2万平方米;K2地块规划净用地面积为3.3万平方米;K3地块规划净用地面积为4.6万平方米;K4地块位规划净用地面积为5.2万平方米。

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  2018年4月3日,武汉常悦房地产有限公司常码村K2地块项目规划方案批前公示,这代表着硚口古田将增添一个纯新盘。K2地块位于硚口区长安路以北,地块规划净用地面积33089.74㎡,总建面234197.85㎡,其中住宅总建面163576.01㎡,商业建面3215.15㎡。

  K2地块拟建5栋29-47F的超高层,均为2个单元,共1384套房源。地块容积率5.08,绿地率30%,建筑密度23.56%,停车位1664辆。

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  顶着建设汉江湾生态新区的名头,依靠便利的交通优势和后发制人的城中村改造步调,近几年吸引了不少大牌房企的进驻,招商、华润、凯德、海尔、广电、美好集团、中建三局、华润等知名开发商先后在此圈地。区域内的房价从2011年突破万元均价,到现在片区新房均价升至16000元/平左右,新近开盘几次的华润翡翠城更是屡屡热销,一房难求。

  思锐(武汉)地产顾问有限公司市场部总经理表示:“现在的古田汇集了商业、住宅、写字楼等多种业态,总供应面积接近600万方,这些供应大部分将在两三年内陆续上市,这无疑促使古田成为汉口中心城区又一个置业热土。”

  武汉地产深耕江城 三镇土储丰富

  近年来武汉房地产市场火热,楼市火热的背后带动的是一级市场的火热,开发商拿地果断,大型开发商不断增加土地储备量,武汉地产作为武汉本土的大型开发商,在近年土地市场表现颇为亮眼。

  截至目前,武汉地产控股已经在武汉白沙洲、东西湖区、光谷中心、江岸区等多个片区拥有多宗地块待开发。在武汉地产集团快速扩张的背后,必须要有大量充分的准备工作作为保障,加上坚实的财力物力作为基础。

  2017年10月,武汉地产集团与东西湖区就相关合作项目进行座谈交流。经过多轮探讨协商,东西湖与武汉地产集团初步达成合作共识,即2018年启动银丰仓储物流公司地块、梅勒电器地块、新琪安物流园地块及武汉市房地产开发公司地块的储备工作,同时计划对东西湖部分区域进行整体规划和改造。

  2017年8月28日,武汉地产城发公司与武汉铁塔厂在武汉会议中心举行了铁塔厂地块收储协议签订仪式。武汉铁塔厂地块地处二七滨江商务区,是江岸区不可多得优质土地资源。协议的签订代表着武汉地产在武汉中心城区又成功拓展取得优质资源。

  2017年2月28日,武汉地产集团一次性拿下三宗地块,分别为P(2017)013号、P(2017)014号三金潭地块,P(2017)020号新益村地块,总拿地金额65.4亿元,三宗地总建筑面积约36万方。

  业内人士分析,经过近年来的大肆开发,如今武汉中心城区可用于开发的土地资源非常有限,但仍有不少房企看好武汉楼市未来,房企目前竞争已经白热化,充足的土地储备是企业扩张的保证,“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

  随着更多的房产大鳄纷至沓来,未来武汉“抢地”的竞争会更加激烈。业内人士表示,“而没有土地也就意味着失去市场,未来随着拿地越来越困难,市场也可能面临重新洗牌。”

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